Orientación y reunión introductoria
Una buena compra comienza con una conversación tranquila y clara. En esta primera fase exploramos tus deseos, presupuesto y estilo de vida: desde el tipo de propiedad y las vistas deseadas hasta la sensación que debe transmitir un lugar. También hablamos de cómo piensas usar la propiedad — por temporadas, de forma permanente o como inversión — para tener claro desde el principio qué encaja contigo.
Durante la reunión introductoria, explicamos cómo funciona nuestra colaboración y qué pasos recorremos juntos. En la web ya encontrarás amplia información sobre la Costa Brava, asuntos financieros y legales y nuestros servicios dentro de Live It. En esta conversación te lo explicamos todo con calma, para que sepas exactamente qué esperar y cómo protegemos tus intereses durante todo el proceso.
Esta fase también es la base de una Búsqueda Personalizada, en la que buscamos activamente propiedades adecuadas para ti, incluyendo oferta adicional y fuera del mercado. En la página de Búsqueda Personalizada puedes leer en qué consiste esta colaboración y qué ventajas te ofrece.
Perfil de búsqueda y selección de propiedades
A partir de nuestra reunión introductoria, traducimos tus deseos y presupuesto en un perfil de búsqueda concreto. No solo miramos el tipo de propiedad, sino también la ubicación, la accesibilidad, los servicios cercanos y la sensación que transmite una zona. Así evitamos que inviertas tiempo en propiedades que parecen interesantes sobre el papel pero que en la práctica no encajan contigo.
A continuación seleccionamos propiedades que realmente encajan con tu perfil. Utilizamos nuestra propia red, las ofertas de otros agentes y plataformas en línea. Si tú mismo encuentras una propiedad interesante, simplemente la incluimos en la selección. A través de la página Find it o plataformas públicas, tú también puedes buscar propiedades que te atraigan; nosotros nos aseguramos de que todo lo relevante quede reunido en una visión general clara.
Preparación y aspectos prácticos
Antes de hacer una oferta o firmar un contrato de compra, hay varios aspectos prácticos esenciales. Te ayudamos a prepararte a tiempo y te presentamos a las personas adecuadas cuando sea necesario.
Financiación: ¿compras (en parte) con una hipoteca? Entonces es importante gestionarlo pronto en el proceso: una aprobación hipotecaria refuerza tu posición negociadora y evita retrasos. Te presento a un especialista hipotecario que habla neerlandés e inglés, con un profundo conocimiento del mercado hipotecario español y amplia experiencia con no residentes. Él o ella te ayuda a valorar tus posibilidades, elegir el banco adecuado y completar el proceso de solicitud. Además, me aseguro de que sepas exactamente qué documentos necesitas, para que llegues bien preparado a la mesa.
Asesoramiento legal independiente: al comprar en España, es muy recomendable contar con tu propio abogado independiente — alguien que represente exclusivamente tus intereses y realice todos los controles legales y administrativos. Dream Casa Brava trabaja con un abogado especializado en la Costa Brava, con amplio conocimiento del mercado inmobiliario catalán. Estaremos encantados de presentártelo.
Número NIE: un número de identificación fiscal español, obligatorio para cada transacción inmobiliaria. Empieza con tiempo — el plazo de tramitación puede ser más largo de lo esperado. Tu abogado puede gestionarlo por ti.
Cuenta bancaria española: para el depósito y la transferencia ante notario, una cuenta española es práctica y a veces obligatoria. Te presentamos a un banco con experiencia en compradores internacionales.
En mi página Financiación encontrarás más información sobre hipotecas y aspectos legales de la compra.
Al tener estos asuntos resueltos a tiempo, y con las personas adecuadas a tu lado, puedes actuar con rapidez y seguridad cuando aparece la vivienda adecuada.
Visitas y descubrir la zona
Una vez que hemos hecho una selección de propiedades que realmente encajan con tus deseos, programamos las visitas. Durante estas visitas no solo miramos la propiedad en sí, sino también la sensación que transmite el lugar: el entorno, las vistas, la tranquilidad o la animación, la accesibilidad y los servicios cercanos.
Al fin y al cabo, una buena elección va más allá de la propiedad en sí. Por eso combinamos las visitas, cuando es posible, con la exploración de pueblos, barrios y los alrededores. En nuestra página Descubre la Costa Brava ya encontrarás una impresión de varios pueblos y zonas — sobre el terreno, lo complementamos con nuestro conocimiento local y opiniones sinceras, para que puedas determinar mejor qué encaja contigo.
Segunda visita y profundización
Cuando una propiedad sigue convenciendo después de la primera visita, programamos una segunda. En esta fase miramos con más atención los detalles que pasan más desapercibidos la primera vez: el estado de mantenimiento, la distribución, la luz natural, la orientación, la funcionalidad práctica y posibles puntos de atención para el futuro.
Este es también el momento en que podemos organizar una evaluación técnica, si lo deseas. Dependiendo de la propiedad y tus deseos, puede ir desde una inspección técnica ligera hasta un informe estructural más completo por un especialista. Juntos decidimos qué es adecuado, para que tengas una imagen lo más completa posible de la propiedad antes de tomar una decisión definitiva.
Estrategia de negociación y oferta
Cuando decides que una propiedad realmente encaja contigo, determinamos juntos la estrategia de negociación adecuada. Analizamos propiedades comparables, la situación del mercado, el precio de venta, el estado de la propiedad y la motivación del vendedor. En base a ello, te asesoramos sobre una oferta realista y estratégica que se adapte a tu posición y objetivos.
Si se acepta tu oferta, en muchos casos sigue un Contrato de Reserva, un acuerdo de reserva mediante el cual pagas un importe, normalmente del 1%-5% del precio de compra, para retirar la vivienda del mercado. Esto te da tiempo para realizar las comprobaciones legales y llegar a un contrato de compraventa definitivo. Este importe se descuenta de la compra final. Es reembolsable si existe un motivo válido para no seguir adelante con la compra, por ejemplo, una infracción que no se puede legalizar. Si renuncias a la compra sin un motivo válido, pierdes la señal. Te acompaño en esta fase para que sepas exactamente a qué atenerte.
Si lo deseas, me encargo de todo el proceso de oferta: desde la redacción y presentación de la oferta hasta el contacto con la parte vendedora o su agente. Para ello, tengo en cuenta las condiciones habituales en España y tus deseos específicos. Puedes contar con un enfoque tranquilo y meditado en el que tus intereses siempre están por delante. El objetivo no es solo un buen precio, sino sobre todo una base segura y sólida para el siguiente paso del proceso de compra.
Contrato de compra (arras) y verificaciones legales
Antes de firmar el contrato de compraventa, las llamadas arras, un abogado independiente y especializado revisa los aspectos jurídicos y administrativos más importantes. Esto incluye los derechos de propiedad, las deudas pendientes, las licencias, la situación jurídica de la vivienda y posibles limitaciones. En mi página Aspectos legales de la compra puedes leer exactamente qué comprobaciones realizo y por qué son tan importantes. Así tienes la seguridad de que no asumes riesgos ocultos y de que la compra se desarrolla de forma segura y transparente.
En las arras se recogen los acuerdos entre comprador y vendedor, incluido el plazo en el que debe realizarse la firma ante notario (normalmente entre 30 y 90 días tras la firma de las arras). Constituye el paso oficial hacia la transmisión definitiva. En unas arras suele ser habitual un anticipo del 10%.
Te acompaño en esta fase, te explico el contenido y me aseguro de que los acuerdos coincidan con lo que se habló antes.
Notario, controles finales y transmisión
Antes de la transmisión ante notario, todos los documentos son revisados una última vez por el abogado, asegurando que todo esté en orden: propiedad, deudas, permisos, registros y las condiciones finales. Solo cuando todo está completamente en orden programamos la cita con el notario.
Tu abogado también puede firmar en tu nombre mediante un poder notarial (poder notarial) — una solución práctica para compradores internacionales que no pueden viajar cada vez.
El día de la firma realizamos una última inspección de la vivienda. Comprobamos que todo está presente según lo acordado y que el estado de la vivienda coincide con lo que se mostró anteriormente. Si lo deseas, Dream Casa Brava se encarga de esta inspección por ti. Después acudimos al notario para la firma de la escritura y se realiza el pago. En España, el pago se efectúa mediante un cheque bancario; tu abogado y tu banco te ayudan a gestionarlo con la debida antelación.
Tras la firma, ya eres el propietario y recibes las llaves de tu nueva vivienda en España.
Postventa y aspectos prácticos tras la compra
Incluso después de la transmisión, no te dejamos solo. Te ayudamos con los aspectos prácticos que conlleva ser propietario de una vivienda en España, como gestionar los suministros, comunicar el cambio de titularidad a las autoridades pertinentes y organizar las inscripciones locales necesarias.
Además, puedes contar con asesoramiento sobre mantenimiento, seguros, impuestos y socios locales de confianza. En mi página Live It encontrarás información más detallada sobre estos temas; cuando sea necesario, te derivo a la persona adecuada. Tanto si vives aquí de forma permanente, como si disfrutas de la vivienda por temporadas o te planteas alquilarla, sigo estando disponible y me aseguro de que nunca estés solo, para que disfrutes de tu nuevo rincón en la Costa Brava con total tranquilidad.
¿Quieres seguir hablando sobre la colaboración con Dream Casa Brava?
Estaré encantado de reservar un momento para una primera toma de contacto sin compromiso, en persona en los Países Bajos o España, o por videollamada. Ponte en contacto por correo electrónico, WhatsApp o haz clic en el botón de abajo.